ЖК «Счастье»

Мы выбрали квартальный тип застройки и предусмотрели разную высоту домов — от 3 до 23 этажей. Сделано это для того, чтобы жители не ощущали себя словно в «каменных джунглях». Фасад домов будет разбит на отдельные крупные сегменты, чтобы сделать здания соразмерным человеку и избежать монотонности в проекте.

Условия

Обеспечение: Опцион на раскрытие депонированных сумм со счета-эскроу


Выплата процентов: в конце срока инвестирования


Возможность выхода: есть, с потерей начисленных процентов



Готовность объекта

Старт: 01.06.2018

Сдача: 31.12.2021

Застройщик
Талан
4.5

«Талан» — девелоперская компания, которая специализируется на строительстве современного, инновационного жилья. Сегодня «Талан» строит и проектирует объекты в 15 городах России от Крыма до Дальнего Востока. Более 25 000 семей уже оценили комфорт проживания в жилых комплексах девелопера.

Компания делает ставку на современные архитектурные решения, вписанные в городскую среду, для чего привлекает лучшие российские и европейские архитектурные бюро.

Проекты «Талана» предусматривают авторское благоустройство придомовой территории и современные технические решения.

В рейтинге Единого реестра застройщиков, фиксирующем соблюдение сроков ввода жилья, декларируемых застройщиками «Талан» Имеет максимальный балл.

Показатели

2018 2017 2016
Выручка 6 297 012 000 3 918 200 000 2 825 801 000
EBITDA 656 362 000 467 327 000 241 075 000
EBITDA 10% 12% 9%
Прибыль отчетного периода 480 799 000 363 748 000 207 551 000
Денежные поступления от клиентов 6 692 832 000 4 017 940 000 3 088 069 000
Чистый приток денежных средств от операционной деятельности -23 127 000 525 284 000 290 079 000
Амортизация 16 665 000 6 559 000 3 821 000
Активы (всего активов) 7 353 378 000 3 332 729 000 2 958 007 000
Общий долг 2 690 935 000 215 871 000 260 761 000
Денежные средства и их эквиваленты 2 014 864 000 320 707 000 90 833 000
Чистый долг 676 071 000 -104 836 000 169 928 000
Чистый долг / EBITDA 1,03 -0,22 0,70

Консолидированная отчетность

Расположение и инфраструктура

г. Пермь, Индустриальный район, улица Карпинского, 50, номер кадастрового участка 59:01:4410649:248

Семейный квартал «Счастье» располагается в центре крупного жилого района, со сложившейся застройкой, развитой транспортной и социальной инфраструктурой. До центра города – 15 минут на автомобиле

Локация жилого комплекса является привлекательной для покупателей в силу развитости района: в шаговой доступности - продуктовые магазины разных ценовых категорий, кафе, спорткомплексы.

До крупного торгово-развлекательного комплекса «Столица» (точка притяжения для всего района), спортивного комплекса «Олимпия» и Дома культуры им. Ю. Гагарина — 10 минут на автомобиле.

В непосредственной близости находится сквер им. Миндовского – место прогулок и отдыха для горожан.

Технические характеристики

Общая емкость проекта 2 41 320 м2
В том числе:
жилых
коммерческих

38 253 м2 | 92,6%
2 158 м2 | 7,4%
Общее количество квартир 587 шт.
Средняя площадь квартиры 60 м2
Общее количество машиномест 309 шт.
В том числе:
на надземной парковке
на подземной парковке

210 шт.
99 шт.

Обоснование привлекательности проекта для покупателей жилья

Удачное местоположение, близость к центру

Все необходимые объекты социальной, торговоразвлекательной, транспортной инфраструктуры располагаются в шаговой доступности. Одинаково удобно добираться и до центра города и до основных трасс, ведущих за город.

Востребованность класса «Комфорт» в данной локации

Жители города любят этот район, но в данной локации давно не строили новых современных объектов. Большинство покупателей – жители этого же района, желающие улучшить жилищные условия.

В проекте реализованы все лучшие характеристики жилых комплексов Талана:

  • Внутренний приватный двор, закрытый от посторонних, концепция «двор без машин», видеонаблюдение во дворе
  • Авторское благоустройство двора: замкнутая кольцевая велодорожка во дворе, детская площадка, спортивная зона, места для отдыха взрослых, зеленые зоны – учтены интересы жителей всех возрастов, ландшафтный дизайн, разноуровневое освещение
  • Удобные места общего пользования: входная группа в уровень земли, дизайнерские холлы, библиотека, зона ожидания гостей, кладовые для хранения
  • Продуманные планировки: ассортимент от студий (33 м2), до просторных 4-х комнатных квартир (112 м2)
  • Вся необходимая коммерческая инфраструктура во встроенно-пристроенных коммерческих помещениях

Обоснование привлекательности проекта для покупателей жилья

  • Коммерческие помещения расположены на первых этажах со стороны с районной магистрали. Высокий автомобильный трафик, более 2000 потенциальных клиентов.
  • Каждое помещение спроектировано с учетом потребностей конкретного бизнеса: продуктовый супермаркет, магазины с товарами повседневного спроса, салон красоты, детский сад.
  • Помещения имеют отдельную входную группу, витрины в пол с возможностью подойти к ним с улицы, а также место для размещения вывески
  • Высота первого этажа составляет от 3 до 4 м. Высота потолков — 3,6 м.
  • В квартале «Счастье» будут жить 587 семей, такое количество жителей создает необходимый трафик для ритейла любого вида.

Технико-экономические показатели

Наименование Ед. изм. Значение
Емкость кв.м. 41 320
 Жилые кв.м. 38 253
 Нежилые кв.м. 2 158
 Кладовые кв.м. 909
 Подземный паркинг шт. 99
Выручка млн руб 2 844
 Жилые млн руб 2 563
 Нежилые млн руб 194
 Кладовые млн руб 27
 Подземный паркинг млн руб 59
Затраты, всего млн руб 2 380
Финансовые расходы млн. руб. 60
Прибыль млн. руб. 404
Рентабельность продаж % 14
Объем инвестиций млн. руб. 420
Срок до сдачи мес. 32
ROI, всего % 96
ROI, в год % 36

Расположение и инфраструктура

г. Пермь, Индустриальный район, улица Карпинского, 50, номер кадастрового участка 59:01:4410649:248

Семейный квартал «Счастье» располагается в центре крупного жилого района, со сложившейся застройкой, развитой транспортной и социальной инфраструктурой. До центра города – 15 минут на автомобиле

Локация жилого комплекса является привлекательной для покупателей в силу развитости района: в шаговой доступности - продуктовые магазины разных ценовых категорий, кафе, спорткомплексы.

До крупного торгово-развлекательного комплекса «Столица» (точка притяжения для всего района), спортивного комплекса «Олимпия» и Дома культуры им. Ю. Гагарина — 10 минут на автомобиле.

В непосредственной близости находится сквер им. Миндовского – место прогулок и отдыха для горожан.

Технические характеристики

Общая емкость проекта 2 41 320 м2
В том числе:
жилых
коммерческих

38 253 м2 | 92,6%
2 158 м2 | 7,4%
Общее количество квартир 587 шт.
Средняя площадь квартиры 60 м2
Общее количество машиномест 309 шт.
В том числе:
на надземной парковке
на подземной парковке

210 шт.
99 шт.

Обоснование привлекательности проекта для покупателей жилья

Удачное местоположение, близость к центру

Все необходимые объекты социальной, торговоразвлекательной, транспортной инфраструктуры располагаются в шаговой доступности. Одинаково удобно добираться и до центра города и до основных трасс, ведущих за город.

Востребованность класса «Комфорт» в данной локации

Жители города любят этот район, но в данной локации давно не строили новых современных объектов. Большинство покупателей – жители этого же района, желающие улучшить жилищные условия.

В проекте реализованы все лучшие характеристики жилых комплексов Талана:

  • Внутренний приватный двор, закрытый от посторонних, концепция «двор без машин», видеонаблюдение во дворе
  • Авторское благоустройство двора: замкнутая кольцевая велодорожка во дворе, детская площадка, спортивная зона, места для отдыха взрослых, зеленые зоны – учтены интересы жителей всех возрастов, ландшафтный дизайн, разноуровневое освещение
  • Удобные места общего пользования: входная группа в уровень земли, дизайнерские холлы, библиотека, зона ожидания гостей, кладовые для хранения
  • Продуманные планировки: ассортимент от студий (33 м2), до просторных 4-х комнатных квартир (112 м2)
  • Вся необходимая коммерческая инфраструктура во встроенно-пристроенных коммерческих помещениях

Обоснование привлекательности проекта для покупателей жилья

  • Коммерческие помещения расположены на первых этажах со стороны с районной магистрали. Высокий автомобильный трафик, более 2000 потенциальных клиентов.
  • Каждое помещение спроектировано с учетом потребностей конкретного бизнеса: продуктовый супермаркет, магазины с товарами повседневного спроса, салон красоты, детский сад.
  • Помещения имеют отдельную входную группу, витрины в пол с возможностью подойти к ним с улицы, а также место для размещения вывески
  • Высота первого этажа составляет от 3 до 4 м. Высота потолков — 3,6 м.
  • В квартале «Счастье» будут жить 587 семей, такое количество жителей создает необходимый трафик для ритейла любого вида.

Технико-экономические показатели

Наименование Ед. изм. Значение
Емкость кв.м. 41 320
 Жилые кв.м. 38 253
 Нежилые кв.м. 2 158
 Кладовые кв.м. 909
 Подземный паркинг шт. 99
Выручка млн руб 2 844
 Жилые млн руб 2 563
 Нежилые млн руб 194
 Кладовые млн руб 27
 Подземный паркинг млн руб 59
Затраты, всего млн руб 2 380
Финансовые расходы млн. руб. 60
Прибыль млн. руб. 404
Рентабельность продаж % 14
Объем инвестиций млн. руб. 420
Срок до сдачи мес. 32
ROI, всего % 96
ROI, в год % 36

Мы выбрали квартальный тип застройки и предусмотрели разную высоту домов — от 3 до 23 этажей. Сделано это для того, чтобы жители не ощущали себя словно в «каменных джунглях». Фасад домов будет разбит на отдельные крупные сегменты, чтобы сделать здания соразмерным человеку и избежать монотонности в проекте.

Условия

Обеспечение: Опцион на раскрытие депонированных сумм со счета-эскроу


Выплата процентов: в конце срока инвестирования


Возможность выхода: есть, с потерей начисленных процентов



Готовность объекта

Старт: 01.06.2018

Сдача: 31.12.2021