Договор займа


Гражданин РФ ______________________, далее именуемый(ая) «Займодавец», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ТАЛАН-ФИНАНС», далее именуемое «Заемщик», в лице ___________________, действующего(щей) на основании Доверенности № ___ от «___» _________ 2019 г., с другой стороны заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Талан-Финанс — это финансовая структура застройщика, к инвестиционной работе активно привлекается с 2017 года. Является эмитентом облигаций, допущенных к торгам на Московской Бирже. Деятельность контролирует Центробанк РФ.

1. Предмет договора

1.1. Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере _____________ (__________________________________) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу равную сумму денег. Сумма займа должна быть передана Займодавцем Заемщику не позднее «___» _________2019 г.

2. Передача суммы займа. Срок займа

2.1. Займодавец передает Заемщику сумму займа в безналичной форме путем перечисления денежных средств на его банковский счет.

2.2. Моментом передачи суммы займа Заемщику является момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Заемщика.

Проценты начисляются со дня, следующего за днем передачи суммы займа, по день ее возврата включительно.

2.3. Сумма займа подлежит возврату в полном объеме не позднее «15» марта 2022 г., с учетом условий, предусмотренных Разделом 3 настоящего Договора. Заёмщик вправе возвратить сумму займа досрочно.

Это крайняя дата возврата займа. Заём может быть возвращен раньше наступления этой даты, но ни в коем случае не позже. Если инвестор желает, чтобы его деньги работали как можно дольше, то инвестор (заимодавец) вправе обратиться к заемщику при подписании договора займа и попросить четко зафиксировать дату возврата, чтобы денежные средства работали вплоть до 15 марта 2022. Либо, инвестор может выйти с предложением о том, чтобы заём не был возвращен раньше определенной даты: например - не ранее 01 декабря 2021 года, но не позднее 15 марта 2022.

3. Проценты на сумму займа и порядок ее возврата

3.1. Заемщик обязуется уплачивать проценты на сумму займа по ставке: 11,5 (Одиннадцать целых пять десятых) процентов годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем передачи суммы займа, по день ее возврата включительно.

Процентная ставка фиксированная и изменению не подлежит, кроме случаев, указанных в п.5.5.

При этом, Займодавец подтверждает, - что ему известно о том, что доходы в виде процентов по договору займа, полученные физическим лицом (Займодавцем) - налоговым резидентом РФ, которое не является индивидуальным предпринимателем, признаются объектом обложения и учитываются при определении налоговой базы по НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ). Заемщик в качестве налогового агента исчисляет, удерживает у физического лица и уплачивает в бюджет НДФЛ с суммы такого дохода (п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ). Исчисление НДФЛ с дохода в виде процентов, полученного физическим лицом - налоговым резидентом РФ, производится по налоговой ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Заемщик удерживает начисленную сумму НДФЛ непосредственно из доходов Займодавца при их фактической выплате (п. 4 ст. 226 НК РФ). Сумму исчисленного и удержанного НДФЛ Заемщик перечисляет не позднее дня, следующего за днем выплаты Займодавцу дохода (п. 6 ст. 226 НК РФ).

Если вы инвестируете как физлицо, то мы являемся для вас налоговым агентом.

Если вы инвестируете как ИП или организация, то вопрос уплаты налогов ложится на ваши плечи.

Заемщик за вас оплатит все налоги, вам не придется ни о чем беспокоиться.

На основании п. 3 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ Займодавец (как налогоплательщик) имеет право на получение налоговых вычетов в порядке, предусмотренном ст.ст. 218-221 НК РФ. Вопросы, связанные с получением вычетов – Займодавец решает с налоговыми органами самостоятельно.

3.2. Днём заключения Договора является дата передачи суммы займа согласно условиям настоящего Договора.

Возврат суммы займа и уплата процентов производятся путем перечисления Заемщиком денежных средств на банковский счет Займодавца, указанный в Разделе 8 настоящего Договора: «Адреса и реквизиты сторон», либо отдельно согласованный сторонами. Стороны согласились: если указанный банковский счет открыт в подразделении ПАО «СБЕРБАНК», все комиссии, связанные с перечислением денежных средств от Заёмщика Займодавцу – относятся на Заёмщика, а если указанный счет открыт в ином банке, - все комиссии, связанные с перечислением денежных средств от Заёмщика Займодавцу – относятся на Займодавца и Заёмщиком не возмещаются.

Займодавец вправе прекратить денежные обязательства перед Заёмщиком зачетом взаимных денежных требований.

По соглашению с Заёмщиком, Займодавец вправе возвратить денежные средства иными способами, незапрещенными действующим законодательством.

Сумма займа считается возвращенной, а проценты уплаченными в момент зачисления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка Займодавца.

Сумма займа подлежит возврату Займодавцу в полном объеме в срок, установленный Договором. Одновременно с возвратом суммы займа, Заемщик оплачивает Займодавцу полагающиеся к уплате проценты.

При недостаточной сумме платежа денежные требования погашаются в следующем порядке: сначала оплачиваются основная сумма долга, далее - проценты за пользование суммой займа, затем издержки Займодавца по получению исполнения, а в оставшейся части - требования, связанные с нарушением Заемщиком обязательств по Договору (неустойка, проценты по ст. 395 ГК РФ и иные).

Займодавец дает согласие на досрочный возврат Заемщиком суммы займа как полностью, так и частично.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае просрочки возврата суммы займа или ее части Займодавец вправе обратиться с требованием к Заемщику об оплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Договор может быть расторгнут Заёмщиком в одностороннем внесудебном порядке (на основании соответствующего уведомления Заёмщика) в случае, если сумма займа, указанная в п.1.1 настоящего Договора, не будет в полном объёме передана Заёмщику в установленный настоящим Договором срок.

5.2. Договор может быть расторгнут Займодавцем в одностороннем внесудебном порядке (на основании соответствующего уведомления Займодавца) в случае, если в отношении Заёмщика возбуждено производство по делу о признании его банкротом. В указанном случае Заёмщик обязан возвратить Займодавцу сумму займа (невозвращенную к моменту получения уведомления) и уплатить подлежащие уплате проценты.

5.3. В иных случаях, не предусмотренных п. 5.1. и 5.2. настоящего Договора, Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке по требованию одной из сторон. При этом, требование об изменении или о расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок: в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента доставки сообщения адресату (п. 7.3. настоящего Договора).

5.4. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении Договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или Договором.

Существенным признается нарушение Договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора.

В случае расторжения Договора условия о процентах, порядке исполнения обязательства по возврату займа сохраняют действие до полного возврата суммы займа, если иное не предусмотрено п. 5.5.

5.5. В случаях, когда договор расторгается по вине Займодавца, либо по обстоятельствам, зависящим от него, до истечения срока пользования суммой займа, установленного п. 2.3 настоящего Договора, проценты за пользование суммой займа принимаются равными размеру ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в день заключения настоящего Договора, и подлежат перерасчету за весь период пользования суммой займа.

Если вам срочно нужны будут деньги, то вы можете написать заявление Застройщику с просьбой о возврате денег, в этом случае расчет процентов будет по ключевой ставке ЦБ РФ на дату заключения договора.

Заёмщик рассчитывает на добросовестное поведение инвестора (займодавца). Но, если в результате каких-либо недружественных действий со стороны инвестора, - договор будет расторгнут (например, по решению суда), - то заёмщик всё равно готов выплатить проценты за пользование денежными средствами - в размере ключевой ставки ЦБ РФ. Кроме того, если инвестору срочно потребуются деньги, - то и в этом случае заёмщик, на основании заявления инвестора, - может выплатить ему сумму займа досрочно. В этом случае расчет процентов будет произведен по ставке не ниже ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора.

6. Разрешение споров

6.1. Споры, возникшие из Договора, подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции по месту нахождения Заёмщика.

7. Заключительные положения

Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Договор действует до «15» апреля 2022г. При этом, истечение срока действия Договора не прекращает обязательства Заёмщика перед Займодавцем по возврату суммы займа и уплате процентов (если таковые не будут исполнены).

Направление юридически значимых сообщений, если иное не будет предусмотрено законом или договором, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает наступление гражданско-правовых последствий для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В целях выполнения Заемщиком своих обязательств как налогового агента: Займодавец обязуется передать Заемщику копии страниц паспорта, где указаны данные: ФИО, дата рождения, серия, номер паспорта, кем выдан, включая код подразделения, дата выдачи, регистрация по месту жительства, а также копию Свидетельства ИНН (или копию страниц паспорта с отметкой об ИНН: стр. 18-19).

В случае изменения каких-либо из вышеуказанных сведений в период действия настоящего Договора, а также в период до 31 января календарного года, следующего за годом полного возврата Заемщиком суммы займа и процентов, - Займодавец обязан направить Заемщику актуальную информацию (данные) в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента их изменения.

Настоящим Займодавец, в соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных", в целях реализации сторонами своих прав и исполнения обязанностей по настоящему Договору и(или) связанных и(или) вытекающих из Договора, - дает согласие Заемщику на обработку своих персональных данных, включающих: фамилию, имя, отчество, пол, дату рождения, адрес места жительства, контактные телефоны, реквизиты паспорта (документа удостоверения личности), сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе ИНН, то есть на совершение действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных": любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, в том числе но не исключительно – передачу в Банк для осуществления платежей. Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня отзыва в письменной форме.

Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. Адреса и реквизиты сторон

Займодавец Заёмщик

Гражданин РФ (Ф.И.О., паспортные данные)
Адрес регистрации:
Почтовый адрес
Телефон, Электронная почта
ИНН
СНИЛС
Банковские реквизиты для возврата сумм по Договору займа:


(подпись) _________/_________/

ООО «ТАЛАН-ФИНАНС»








(подпись) _________/(Ф.И.О.) _________/ от имени Заемщика: (должность) _________/