Как работает Инвестел?

Начиная с середины 2019 года, все новые проекты застройщики реализуют вместе с банком эскроу-агентом. Все деньги от проданных квартир проекта поступают на эскроу-счета и застройщик не может ими распоряжаться до сдачи проекта. По-этому застройщику нужны частные инвестиции для пополнения оборотных средств.

Теперь Застройщику нет смысла делать скидки на квартиры на начальном этапе стройки. А значит, на купле-продаже новостройки по-старой схеме уже не заработать.

Как работает инвестирование вместе с Инвестел:

  1. Застройщик разрабатывает проект, готовит документацию.
  2. Застройщик начинает строительство проекта, вкладывая собственные средства не менее 15% от его стоимости.
  3. Банк проверяет застройщика, проект, документы, генерального подрядчика и только после этого выделяет проектное финансирование в размере до 85% от стоимости проекта. По факту банк стает главным инвестором проекта, заинтересованным в его успешной реализации.
  4. Специалисты Инвестел выбирают проекты для инвесторов, проверенные и одобренные банком эскроу-агентом, и размещают их на своем сайте.
  5. Инвестел задает застройщику лимит для привлечения инвестиций в размере 10% от стоимости проекта.
  6. Инвестор выбирает проект на сайте investel.ru.
  7. Инвестел помогает оформить документы и совершить сделку.
  8. Инвестел ежемесячно формирует и присылает инвестору отчет о работе застройщика.
  9. Банк ежедневно проверяет эффективность работы застройщика: сроки реализации проекта, расходование средств и прочее.
  10. Инвестел ежемесячно формирует и присылает инвестору отчет о работе застройщика.
  11. После сдачи проекта и регистрации первой квартиры Росреестром, банк раскрывает депонированные суммы на счетах эскроу в следующем порядке:
    1. Банк забирает сумму проектного финансирования и проценты;
    2. Осуществляются другие платежи, в том числе инвесторам застройщика;
    3. Прибыль с проекта переводится Застройщику.
Все статьи блога