Соглашение с застройщиком


ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ПЕРМЬ», именуемый в дальнейшем «Оферент», в лице ______________, действующей на основании ___________, с одной стороны, и _____________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Держатель опциона», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о следующем:

1. Термины и определения

Понятия и определения, используемые в настоящем Соглашении, в понимании и применительно к взаимоотношениям Сторон:

Договор займа – договор, по которому Держатель опциона является займодавцем, предоставившим заём Обществу с ограниченной ответственностью «ТАЛАН-ФИНАНС» ОГРН 1117746313739 ИНН/КПП 7727748225/184101001 (далее ООО «ТАЛАН-ФИНАНС», и(или) Должник), по Договору займа №____ от «___» ______________ 2019 года, на сумму: _________________ (________________________) рублей 00 копеек, на период: с даты выдачи займа (не позднее «___» __________ 20___ года) по 15 марта 2022 года под проценты по ставке 11,5 % годовых.

Опцион – в рамках настоящего Соглашения: право Держателя опциона потребовать от Оферента, на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, принять у Держателя опциона право требования к Должнику ООО «ТАЛАН-ФИНАНС» исполнения Должником возникших на момент акцепта денежных обязательств по Договору займа по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленными согласно условиям Договора займа с момента передачи суммы займа Заёмщику по 15 марта 2022 года, а если возврат будет осуществлен ранее указанной даты, то до даты возврата суммы займа, и осуществить расчеты с Держателем опциона за переданное право в соответствии с настоящим Соглашением.

На момент заключения настоящего Соглашения – право требования к Должнику является правом будущего требования.

На момент акцепта – право требования должно быть возникшим.

Если до 15 марта 2022 года Талан-Финанс не вернет Вам заём с процентами в полном объеме, то это будет должен сделать Застройщик, у которого к этой дате будут получены суммы со счетов эскроу про проекту Счастье.

Оферент – сторона настоящего Соглашения, лицо, которым представлена оферта (предложение на совершение определенных офертой действий, заключение договоров). Оферентом по настоящему соглашению является Застройщик (далее Застройщик) - ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ПЕРМЬ» (614007, Пермский край, Пермь г, ул. Революции, дом № 21, корпус А, офис 1, ИНН 1835080424 КПП 590401001), обеспечивающий строительство Объекта (далее – Объект строительства): «Многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями нежилого назначения и подземной автостоянкой в квартале №649 в Индустриальном районе г. Перми», по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 50.

Это застройщик, та организация, которая строит проект Счастье в Перми.

Держатель опциона - сторона настоящего Соглашения (являющаяся одновременно Займодавцем по Договору Займа), лицо, имеющее право требовать от Оферента на условиях, определенных настоящим Соглашением, принять право требования и осуществить выкуп у Держателя опциона права требования к Должнику исполнения Должником возникших на момент акцепта денежных обязательств по Договору займа по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами.

Это Вы :)

Безотзывная оферта - оферта, которая не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Акцепт – ответ на оферту в виде предъявления Держателем опциона Требования в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Требование Держателя опциона - требование, которое оформляется Держателем опциона в письменной форме в виде Заявления на выкуп права возникшего требования к Должнику.

Заявление на выкуп права возникшего требования к Должнику – составляется Держателем опциона по приложенной к настоящему Соглашению форме (Приложение № 1) и направляется в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, ценным письмом с описью вложения.

Момент акцепта – дата предъявления Оференту указанного Требования. Дата предъявления - дата, проставленная на почтовом отправлении, указанная службой доставки почтовых отправлений.

Цена за уступку - Цена за уступку требования (цессии), выплачиваемая Оферентом Держателю опциона за переданное право требования. Цена за уступку определяемая на момент акцепта в размере не возвращенной Должником суммы полученных денежных средств по Договору Займа, с учетом процентов за пользование заёмными средствами по ставке согласно Договору Займа, начисленных согласно Договору займа и в соответствии с условиями настоящего Соглашения (примечание: в отношениях по уступке Оферент является Цессионарием, а Держатель опциона – Цедентом).

Цена за уступку равна сумме Вашей инвестиции с начисленными процентами

Срок для акцепта Опциона – срок, в течение которого Держатель опциона имеет право заявить Оференту требование о выкупе права требования к Должнику.

2. Предмет Соглашения

2.1. Оферент принимает на себя обязательство, в случае акцепта Опциона, совершить при наступлении обстоятельств для акцепта, в соответствии с условиями настоящего Соглашения, следующие действия:

принять право возникшего требования и осуществить выкуп у Держателя опциона права возникшего требования к Должнику - ООО «ТАЛАН-ФИНАНС» исполнения Должником следующих денежных обязательств по Договору Займа: по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленными согласно условиям Договора займа, и выплатить Держателю опциона Цену за уступку.

2.2. Держатель опциона вправе совершить акцепт оферты в порядке и на условиях, предусмотренных Опционом.

2.3. Срок для акцепта Опциона: Акцепт может быть предъявлен только в согласованный сторонами период - в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента истечения срока возврата суммы Займа согласно Договору Займа – с 16 марта 2022 года по 14 апреля 2022 года включительно.

2.4. На момент заключения настоящего Соглашения стороны предоставили все необходимые согласия для заключения настоящего Соглашения.

2.5. Существенным условием настоящего Соглашения, при нарушении (несоблюдении) которого, Соглашение является незаключенным, и оферта считается не выданной, является условие о порядке и обстоятельствах Акцепта:

Акцепт возможен только при одновременном наличии следующих обстоятельств:

Имеется просроченная к уплате задолженность Должника перед Держателем опциона по Договору Займа.

Акцепт предъявлен в течение периода, согласованного сторонами (п. 2.3. настоящего Соглашения),

Действие оферты в порядке Раздела 7 настоящего Соглашения – не прекращено.

Если до 15 марта 2022 года Талан-Финанс не возвратит Вам заем с процентами, то с 16 марта по 14 апреля включительно, Вы подаете в Талан-Пермь Заявление с требованием произвести с Вами расчеты (форма заявления приложена к Соглашению об Опционе). В этом же заявлении Вы вправе указать, что желаете оставить квартиру себе и просите осуществить зачет взаимных денежных требований (о Вашем праве на зачет написано в п. 3.2.). Все расчеты ООО СЗ Талан-Пермь обязано произвести с Вами в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения такого заявления.

3. Реализация опциона

3.1. В течение срока для акцепта Опциона Держатель опциона имеет право на акцепт оферты о передаче Оференту и о выкупе у Держателя опциона права возникшего требования к Должнику ООО «ТАЛАН-ФИНАНС» исполнения Должником указанных пунктом 2.1. настоящего Соглашения обязательств, возникших из Договора Займа.

Поскольку оферта является безотзывной, Оферент обязан принять к исполнению Требование Держателя опциона, заявленное в соответствии с условиями настоящего Соглашения и исполнить его в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения.

Если вы подаете требование к Талан-Пермь с 16 марта 2022 года по 14 апреля 2022 года включительно, то Талан-Пермь обязан это требование принять и исполнить в течение 30 календарных дней.

В случае, если Держатель опциона пропустил срок исполнения Опциона и не предъявил Оференту в указанный срок соответствующее Требование, то Держатель опциона утрачивает право на Опцион

Требование должно быть направлено не позднее 14 апреля. В противном случае, Застройщик не обязан производить расчеты по Опциону.

30-дневный срок - это достаточный период для того, чтобы Вы могли сориентироваться - нужен ли Вам Объект, правами на который обеспечена возвратность инвестиций (например, квартира) или нет. Если Объект нужен, то Вы подпишете с Застройщиком акт приемки и иные документы и сможете зарегистрировать право собственности на Объект, а разницу между суммами, подлежащими оплате, Застройщик перечислит Вам на счет. Если Вы желаете вернуть Объект Застройщику и получить исключительно деньги, то в этом случае Вам будут выплачены причитающиеся денежные суммы, а ДДУ будет расторгнут.

Обязанность Оферента по исполнению Опциона прекращается в полном объеме, если Должник как до, так и после наступления Периода акцепта полностью оплатил Держателю опциона задолженность по Договору займа с учетом подлежащих уплате процентов.

3.2. При реализации опциона Оферент обязуется уплатить Держателю опциона Цену за уступку. Цена за уступку рассчитывается Оферентом самостоятельно на основании предоставленных Держателем опциона платежных поручений (документов, подтверждающих перечисление суммы займа Заемщику), приложенных к Требованию и сведений для расчета Цены за уступку (форма Заявления - Приложение № 1).

В случае, если Оферент неверно определил размер Цены за уступку, то Держатель опциона вправе обратиться к Оференту с собственным расчётом. В случае выявления ошибки, Оферент производит доплату.

Талан-Пермь рассчитывает сумму процентов самостоятельно, но если у Вас есть замечания, то Вы можете предоставить собственный расчет и доказать справедливость своих расчетов.

Любая из сторон вправе заявить об одностороннем зачете взаимных денежных требований, возникших:

У Держателя опциона к Оференту по настоящему Опциону,

У Оферента к Держателю опциона по ДДУ.

3.3. По соглашению Сторон за предъявление Держателем опциона Требования к Оференту плата не установлена.

Согласно действующему законодательству Опцион может предоставляться за деньги, а может - бесплатно. В нашем случае Опцион предоставляется бесплатно.

3.4. Моментом оплаты Цены за уступку является дата поступления денежных средств в размере обусловленной настоящим Соглашением суммы на корреспондентский счет банка Держателя опциона.

При этом, Держатель опциона подтверждает, что ему известно о том, что доходы, полученные физическим лицом – налоговым резидентом РФ, которое не является индивидуальным предпринимателем, признаются объектом обложения и учитываются при определении налоговой базы по НДФЛ (пп.1 п.1 ст.208, п.1 ст.209, п.1 ст.210 НК РФ). Оферент в качестве налогового агента исчисляет, удерживает у физического лица и уплачивает в бюджет НДФЛ суммы такого дохода (пп.1,2 ст.226 НК ФР). Исчисление НДФЛ с дохода, полученного физическим лицом – налоговым резидентом РФ, производится по налоговой ставке 13% (п.1 ст.224 НК РФ). Оферент удерживает начисленную сумму НДФЛ непосредственно из доходов Держателя опциона при их фактической выплате (п.4 ст.226 НК РФ) и после удержания – выплачивает Держателю опциона суммы за вычетом НДФЛ. Сумму исчисленного и удержанного НДФЛ Оферент перечисляет в налоговые органы не позднее дня, следующего за днем выплаты Держателю опциона дохода (п.6 ст.226 НК РФ).

Если вы инвестируете как физ.лицо, то Талан-Пермь является для Вас налоговым агентом. И переводит Вам сумму за минусом налога НДФЛ - 13%.

Если вы инвестируете как ИП или организация, то вопрос уплаты налогов ложится на ваши плечи.

3.4.1. Стороны соглашаются и признают, что с момента оплаты Оферентом Цены за уступку – права требования, принадлежащие Держателю опциона как Займодавцу по Договору займа полностью переходят к Оференту на сумму обязательств Заёмщика по Договору займа.

После того, как Застройщик произведет с Вами все расчеты, далее Талан-Финанс будет отвечать перед Застройщиком самостоятельно. Застройщик автоматически становится новым кредитором Талан-Финанс.

3.4.2. Стороны настоящим подтверждают, что настоящее Соглашение и произведенные по нему расчеты являются достаточным основанием для перехода прав требования к Должнику от Держателя опциона - к Оференту. Никаких дополнительных документов, таких как Договор уступки требования (цессии) к подписанию между сторонами не требуется, за исключением подписания акта приема передачи документов, удостоверяющих уступаемое требование: ими являются – акты сверок (при наличии), копия договора займа, платежные поручения с отметкой банка об исполнении.

3.4.3. НДС к оплате не предъявляется в связи с освобождением от налогообложения операций по уступке требования по обязательствам, вытекающим из договоров по предоставлению займов в денежной форме и (или) кредитных договоров (подп. 26 п. 3 ст. 149 НК РФ).

3.4.4. Держатель опциона обязан сообщить Оференту сведения, имеющие значение для осуществления требования.

3.4.5. В случае, если после уплаты Оферентом Цены за уступку Держатель опциона получит какое-либо исполнение от Должника, Держатель опциона обязан передать Оференту все полученное от Должника в течение двух рабочих дней с момента возникновения указанной ситуации.

3.4.6. Держатель опциона отвечает перед Оферентом за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования Должником, за исключением случая, когда Держатель опциона принял на себя поручительство за Должника перед Оферентом.

3.4.7. При уступке Держателем опциона должны быть соблюдены следующие условия:

- уступаемое требование существует в момент уступки;

- Держатель опциона правомочен совершать уступку;

- Уступаемое требование ранее не было уступлено Держателем опциона другому лицу;

- Держатель опциона не совершал и не будет совершать никаких действий, которые могут служить основанием для возражений Должника против уступленного требования.

Законом или соглашениями сторон могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

При нарушении Держателем опциона данных правил Оферент вправе потребовать от Держателя опциона возврата всего переданного по настоящему Соглашению, а также возмещения причиненных убытков.

3.4.8. По условиям настоящего Соглашения – обе стороны и Держатель опциона, и Оферент – обязаны уведомить Должника о состоявшейся уступке путем направления уведомлений. Держатель опциона обязан направить Должнику уведомление в течение двух календарных дней с момента оплаты Оферентом Цены за уступку.

3.5. Гарантии Держателя опциона: Держатель опциона подтверждает, заверяет и гарантирует Оференту, что:

3.5.1. Имеет все надлежащие полномочия, разрешения и права на подписание и исполнение настоящего Опциона.

3.5.2. Вплоть до истечения периода действия настоящего Опциона, какие-либо права требования по Договору Займа не будут обременены никакими иными правами третьих лиц, не будут являться предметом ранее или позднее заключенных сделок, находиться в залоге, под иным обременением, запрещением.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Соглашением, а в части, неурегулированной Соглашением, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2. настоящего Соглашения, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Соглашению.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2. настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2. настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Конфиденциальность

6.1. Условия настоящего Опциона, дополнительных соглашений к нему и иная полученная в соответствии с Соглашением информация конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Режим конфиденциальности продолжает действовать в течение 3 (трёх) лет после прекращения действия Опциона.

7. Срок действия Соглашения

7.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписании обеими сторонами и действует до истечения периода действия Опциона или реализации Держателем опциона своих прав, в зависимости от того, какой момент наступит раньше.

7.2. Срок действия настоящего Соглашения может быть продлен по соглашению сторон, путем заключения дополнительного соглашения.

7.3. Обязательства по настоящему Соглашению прекращаются досрочно в случае отказа Держателя опциона от исполнения Опциона в одностороннем порядке.

7.4. Стороны согласились, что обязательства по настоящему Соглашению прекращаются досрочно с момента исполнения обязательств Должника по Договору Займа.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Уведомление, извещение или сообщение, направленные одной из Сторон в адрес другой Стороны, по реквизитам и адресу, указанным в настоящем Соглашении либо по иным дополнительно заблаговременно письменно сообщённым реквизитам и почтовому адресу, считается отправленным надлежащим образом, невыполнение Стороной указанной обязанности, лишает её права ссылаться на ненадлежащее уведомление либо неполучение уведомления, извещения или сообщения от другой Стороны.

8.3. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

8.4. Наименования статей настоящего соглашения приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Соглашения. При толковании статей настоящего Соглашения его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений.

8.5. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Соглашению третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

8.6. Настоящим Держатель опциона, в соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных", в целях реализации сторонами своих прав и исполнения обязанностей по настоящему Соглашению и(или) связанных и(или) вытекающих из Соглашения, - дает согласие Оференту на обработку своих персональных данных, включающих: фамилию, имя, отчество, пол, дату рождения, адрес места жительства, контактные телефоны, реквизиты паспорта (документа удостоверения личности), сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе ИНН, то есть на совершение действий, предусмотренных п.3 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных": любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, в том числе но не исключительно – передачу в Банк для осуществления платежей. Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня отзыва в письменной форме.

8.7. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.8. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два - для Оферента, один - для Держателя опциона.

9. Реквизиты и подписи сторон:

«Оферент»: «Держатель опциона»:
ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ПЕРМЬ» Ф.И.О.
Реквизиты Представитель по доверенности _____________/_______________ Реквизиты __________________/Ф.И.О.

Должник с условиями настоящего Соглашения ознакомлен, возражений и замечаний – не имеет:

ООО «ТАЛАН-ФИНАНС»
ОГРН
ИНН
юридический адрес:
Представитель Должника:
должность_________________
«____»_______________20__г.
___________________ /________________



Приложение 1 к Соглашению о предоставлении опциона № ______
от «____»_________ 20__г.
Форма Заявления на выкуп права возникшего требования к Должнику


ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ПЕРМЬ»

_____________________________________
(Ф.И.О.)
_____________________________________
(паспортные данные)
______________________________________
(место регистрации)
______________________________________
(телефон)

Заявление
на выкуп права возникшего требования к Должнику



Настоящим уведомляю Вас об акцепте оферты, предусмотренной Соглашением о предоставлении опциона № ______ от «____»_________ 20__г. (далее – Соглашение).

Прошу выплатить мне цену за уступку в соответствии с условиями Соглашения. Платежные поручения о перечислении Заемщику суммы займа – прилагаю.

Сведения для расчета цены за уступку:

Сумма выданного займа/руб. Дата выдачи суммы займа Фактическая дата возврата суммы займа Процентная ставка по Договору
___________ (____________) рублей «___»___. 20__г. От Заемщика частично поступили платежи:
в сумме: ___________ (____________) рублей, дата платежа: «___»___.20___г.
в сумме: ___________ (____________) рублей, дата платежа: «___»___.20___г.

Или
Сумма не возвращена, проценты не уплачены.
11,5 % годовых


Приложения:

Платежные поручения (документы, подтверждающие перечисление суммы займа Заемщику): №_____ от «___»___________20___г.

«Держатель опциона»:
«___» _________ 2022г.
_____________(Ф.И.О.)
________________(подпись)


___________________________________________________________________________________________________

Форма Заявления – согласована:

«Оферент»: «Держатель опциона»:
ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ПЕРМЬ» Ф.И.О.
Реквизиты
Представитель по доверенности
_____________/_______________
Реквизиты

__________________/Ф.И.О.


Должник с условиями настоящего Соглашения ознакомлен, возражений и замечаний – не имеет:

ООО «ТАЛАН-ФИНАНС»

ОГРН
ИНН
юридический адрес:
Представитель Должника:
должность_________________
«____»_______________20__г.
___________________ /________________